"REIC"คาดการณ์ธุรกิจที่อยู่อาศัยปี 2569ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล: สัญญาณฟื้นตัวระยะสั้น แต่ความท้าทายยังคงอยู่!

"ณรงค์พล ประภานิรินธน์" รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ นำเสนอข้อมูลสำคัญพร้อมชี้ให้เห็นถึงปัจจัยเฝ้าระวัง-หนุนการฟื้นตัวของธุรกิจที่อยู่อาศัยปี 2569 โดยกล่าวว่า ภาพรวมความเคลื่อนไหวด้านอุปสงค์ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 เป็นไปในทิศทางเดียวกับที่ REIC คาดการณ์ไว้ คือ เริ่มเห็นการฟื้นตัวในด้านอุปสงค์ โดยมียอดโอนกรรมสิทธิ์ จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 11.2 % และมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นผลจากมาตรการสนับสนุนของรัฐบาล สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยของคนไทยยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง

คาดการณ์แนวโน้มภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 แม้จะปรับตัวลดลงจากปัจจัยเสี่ยงที่เกิดจากสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ในประเทศตะวันออกกลาง รวมถึงอัตราเงินเฟ้อทั่วไปที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นแม้จะอยู่ในกรอบเป้าหมาย แต่มีผลต่อกำลังซื้อของภาคครัวเรือนอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยังมีปัจจัยบวกเข้ามาสนับสนุนหลายด้าน อาทิ มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ต่ออีก 1 ปี มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านนโยบายการคลัง (พ.ร.ก. เงินกู้ 400,000 ล้านบาท) ที่จะช่วยพยุงเศรษฐกิจ และตลาดที่อยู่อาศัยไม่ให้ทรุดตัวลงรุนแรง

คาดการณ์ว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ปี 2569 จะลดลงเพียง 1.1% (YoY) และมีมูลค่าลดลงเพียง 2.3 % (YoY) สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศในปี 2569 มีทิศทางที่สอดคล้องกับการโอนกรรมสิทธิ์กรณีพื้นฐาน (Base Case) โดยคาดการณ์มูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่จะลดลง 1.6 %(YoY) ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับความยืดเยื้อของสถานการณ์ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ในภูมิภาคตะวันออกกลาง และความเสี่ยงจากการชะลอตัวลงของเศรษฐกิจและการค้าโลก

โดยการแถลงข้อมูลดังกล่าวได้รับเกียรติจากคุณวณิฐารัตน์ บุญศุภนิตย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานสื่อสารการตลาดและภาพลักษณ์องค์กร ธอส. คุณสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและนวัตกรรม รักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และทีมผู้บริหารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ร่วมฟังการแถลงข่าว

ทั้งนี้ ภายในงานได้นำเสนอข้อมูลสถิติ บทวิเคราะห์ และทิศทางแนวโน้มที่น่าสนใจในหลายมิติด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

• ภาพรวมอุปสงค์ อุปทาน และดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 1 ปี 2569

• สถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 1 ปี 2569

• การวิเคราะห์ "ปัจจัยเฝ้าระวัง" และ "ปัจจัยสนับสนุน" เพื่อมองหาโอกาสในการฟื้นตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

• การคาดการณ์สถานการณ์อุปสงค์-อุปทาน ในตลาดที่อยู่อาศัยตลอดปี 2569